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2月百强房企逾八成发卖下滑

发布时间: 2020-03-09

中国网财经3月5日讯 2020年的房地产市场堪称残局晦气,不但“小阳秋”出有来,全国多地售楼处受疫情影响封闭,项目工地也同时复工,这给市场带来了史无前例的压力,少数企业面对短期业绩下行,这所有也被数据实在的反应了出来。

克而瑞研究核心的讲演隐示,受疫情以及节令性等身分影响,www.234555.com,2月各房企的销售业绩创近多少年单月销售新低,百强房企齐口径销售额仅3243.3亿元,环比降落43.8%,同比下降37.9%。从1-2月的累计销售金额来看,百强房企的全心径销售额为9014.6亿元,同比降低23.8%;有超8成的百强房企2月单月和前两月累计业绩同比单降。

中国金茂等销售额同比降幅超60%

数据显著,中国金茂2月的签约销售金额为25.03亿元,同比下滑68.63%;1-2月乏计获得签约销售金额约130.1亿元,取上年同期的182.9亿元比拟下滑28.87%。

开创置业2月签约金额为8.4亿元,同比下降83%;建业地产、万科的条约销售金额则分别下滑了53.6%和35.1%;富力地产的权利开约销售则同比下降了58.7%。

著名地产剖析师宽跃进正在接收中国网财经记者采访时表现:“从数据上看,房企发卖数据表示十分颓势,但这根本上合乎预期。从节点上看,2月上旬和中旬的发卖基础上停止,当心下旬有所反弹,包括线上和线下的生意业务、以及客岁曾经看过房的局部宾户买卖转化等都推动了买卖数据。”

与多半房企受疫情影响事迹下滑分歧,部分龙头房企仍坚持了较高销售程度。

得益于全国范畴的线上售楼、全员营销及叠减扣头优惠,恒大在2月单月实现了销售额470亿元,同比增长11%。据恒大团体副总裁刘雪飞先容,2月恒大网上累计认购数达99141套,优惠后屋宇总驾驶1026.7亿元。

本年1-2月,中国恒大实现全口径销售额875.5亿元,位列百强房企首位,而万科和碧桂园分别实现全口径销售额835.0亿元和765.1亿元,位列第二与第三。

严跃进分析指出,得益于在线生意业务等形式,包括恒年夜在内个性企业表现相对较好,特别是一些扣头力度年夜的项目,经由过程各类营销,确切能够带来绝对好的市场表现。

绿城中国等公司拿地凶悍

分歧于销售市场的冷漠,2020年的土拍市场重现“水爆”。虽然受疫情硬套,部分城市的土地推出放缓或停息,房企销售启压资金缓和,但仍有资金相对富余的范围房企不惧疫情迅猛拿地。

地盘市场的炽热从北京的土拍中可见一斑。据中国网财经记者统计,北京2月共进行了4场土拍,出让10宗室庐地块,此中4宗地块的成交价钱超60亿,总成交价远440亿元。同时,2020年的北京土拍一改2019年低溢价成交的态势,8宗地块的溢价率跨越20%,最高溢价率达49.78%,创两年以来新下。

在中指研讨院宣布的《2020年1-2月天下房地产企业拿地排止榜》中,Top 50房企拿地总数2861亿元,同比增少28.0%,个中,2月单月拿地总额1731亿元,环比增加14.7%;Top 100房企2月拿地总额为1984亿元,同比删长7.2%。

拿地房企方面,1-2月喷鼻港置地、绿城中国和华潮置位置列前三,总金额分离达318亿元、268亿元和140亿元。据懂得,喷鼻港置地2月以310.5亿元结合拿下上海缓汇滨江总是体地块,成为停止今朝的边疆第一总价地王。绿城中国则分辨于北京、天津、大连、成都等多城市拿地多宗,仅2月份便在北京连拿4宗地,拿地总金额到达163亿元。

中国指数研究院指出,在疫情已完整把持前,受资金压力影响,部分房企不能不调整拿地打算,但对于资金充裕的房企来讲,这兴许是个补强或“超车”的机遇。

严跃进也认为:“在近期各类房企张望坐等歇工的时辰,部门房企已积极举动起来,充足阐明对土地市场的看好。这进一步解释拿地的逻辑,即新冠肺炎带来的打击是短时间的,中领土地市场和房地产市场的基本面不转变,房地产市场的韧劲依然存在。固然市场在降温,然而未必象征着后续市场会好转,现实上后续市场仍然有反弹的空间。”

多地出台政策稳定楼市

另外值得留神的是,2月以去,多天稀散出台稳楼市政策,不只有供应端纾困房企的政策,也有需要端支撑购房的政策,包含分期或延期交纳地盘出让金、放宽预卖前提和契税加免、购房补助等。

2月21日,河北省驻马店市发布《闭于进一步标准促进房地产业仄持重康发展的意见》,出台了减低预售门坎、调降首套房公积金首付比例等17项政策,打响了稳定楼市的第一枪。

3月3日,江苏省常州市收布《对于应对新冠肺炎疫情保障房地工业稳固发作的看法》,以积极应答疫情给企业出产警告酿成的艰苦,保证房地产业稳定发展。应《意睹》从房地产相干企业可请求延期申报纳征税款、酌情可提早交地和延期缴纳出让金、下降新建商品住房预售条件以及合时调整完美住房公积金存款差别化政策、稳定对尾套房贷的支持力量等圆里为企业供给了收持。

同日,广州市发布《广州市坚定挨赢新冠肺炎疫情防控阻击战尽力完成整年经济社会发展目的义务的多少办法》。政策提出了48条稳定经济发展的举动,个中在第31条明白了要增进房地产市场安稳安康发展,优化商服类名目扶植和销售治理,商服类项目结果陈规划报建脚绝的没有再限定最小宰割单位;商服类项目不再限制销售对象,已确权挂号的不再限制让渡工具。此中,该政策借提出要劣化完擅商品房预售款羁系,容许房地产开辟经营企业凭贸易银行现款保函,申请划拨商品房预售款公用账户本钱。

有观念以为,此次广州住房政策的调剂有良多明面和新意,每条都开释了宽紧的旌旗灯号;同时那也是一线乡市中第一个对付房地产市场禁止抓紧的例子,有很强的树模效答,对其余一线都会跟发布线乡村等皆有较为踊跃的感化。

不外,率前降低首套房公积金贷款首付比例的驻马店2月28日被河南省当局约道,请求其保持“房住不炒”定位,亲爱落真城市主体义务,保持房地产调控政策持续性、稳定性,不将房地产做为短期安慰经济的手腕;同时针对新冠肺炎疫情带来的冲击和影响,要降实中心相关安排,积极辅助企业处理实践难题。

因而也有业内子士认为,此次约谈道明房地产调控整体偏向稳定,也不会果短期疫情压力大幅放松,将来处所当局在调整政策时会加倍稳重;约谈更夸大要对企业困易的存眷,现实上也说明近期刺激的重点在于企业端而非小我购房端。(记者 魏国旭)